2024年全球国际游客为14亿人次，已达2019年99%的水平。国际航空业于2024年10月全面复苏，酒店入住率也基本回归至2019年同期水平。在商旅市场复苏及消费升级推动下，酒店行业正迎来新一轮增长周期。

　　——数据来源：2025.01联合国旅游组织《世界旅游晴雨表》

酒店市场分析：洞悉趋势，抢占先机

　　2025年，酒店行业正在经历前所未有的机遇与挑战。全球旅游业的复苏、消费者需求的变化、新技术的渗透以及经济环境的波动，都对酒店投资带来了深远的影响。在这样的背景下，投资者如何穿透迷雾，精准捕捉下一轮增长机遇?

旅游市场的复苏

　　休闲旅游和商旅的双轮驱动，为行业创造了多层次的市场机遇。

消费者需求的转变

　　高品质服务成为关键，中高端酒店以卓越体验满足客户需求。

科技引领行业革新

　　随着数字化发展，酒店服务的智能化水平不断提高。

市场竞争格局变化

　　从项目定位到运营模式创新，将成为保持竞争力的关键。

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酒店价值锚点：高端突围，品质制胜

　　据奥维云网(AVC)数据，2024年上半年，国内中高端酒店(3-5星)新增规模达46.9万间，同比增长64%，接近2019年的69%。‌品质化、智能化、绿色化‌已成为行业突围的核心路径。

优质酒店项目的三大特征：

核心区位

✅—— 承接稳定商旅及休闲客流，确保高入住率。

精准定位‌

✅—— 瞄准中高端市场，满足品质商旅需求。

稀缺产权‌

✅—— 一手独栋资产，保障运营灵活性与增值潜力。

中国铁建智慧港：独栋酒店，现房发售

　　在当前经济波动周期中，投资者对资产安全性和长期价值的关注度显著提升。位于北京大兴的中国铁建智慧港项目，凭借其南五环内的战略区位、央企强大的资源背书以及稀缺的一手产权优势，形成了"核心区位+品牌溢价+资产稀缺"的价值铁三角，为精明的酒店投资者提供了穿越周期的优质选择。

　　中国铁建智慧港 区位图

核心区位，交通便利

　　“北京南五环内+地铁旁+大兴机场经济圈”三重赋能，无缝对接金融街/CBD的便捷交通，叠加京津冀商旅流量入口，铸就品牌商务酒店在京发展的新高地。

高端流量，收益锁定

　　项目周边汇聚央企总部集群，西接百万平高端住宅区及星光影视产业园区，形成超10万高净值客群池，精准覆盖差旅短租、企业长包及文创接待需求，实现收益多元化与运营稳定性双保障。

多元业态，生态闭环‌

　　项目聚合酒店、办公、商业、公寓业态，形成自循环生态圈。酒店承接园区内商务住宿、会议等需求，实现"住-商-办"客流互导，创造超额收益增长点。

灵活运营，稀缺资产

　　稀缺独栋产权酒店，坐享经营收益与资产增值双重回报。自主运营灵活，品牌托管无忧，高端商务客群保障稳定现金流，稀缺属性加持长期价值。

　　中国铁建智慧港 酒店效果图

【产品矩阵】：户型鉴赏

1#星级标准酒店：建面约5881.38㎡

8#高端轻奢酒店：建面约5057.02㎡

　　2025年，破“卷”而行的关键，在于选择‌“对的资产”而非“快的风口”‌。酒店业的未来属于"稀缺区位、运营主权、政策红利"三位一体的核心资产。行业正从规模扩张转向价值深耕，投资者需从"追风口"转向"筑生态"。特别是那些深度扎根央企资源体系的优质资产，将在时间沉淀中彰显长期价值。

　　中国铁建智慧港 酒店实景图

VIP LINE ：010-80888858

开发商：

北京中铁互联智慧城市投资有限公司

接待地址：

北京市大兴区宏业东路60号中国铁建智慧港5号楼

　　中国铁建智慧港：本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺;相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，买卖双方的权力义务以政府最终批准的法律文件及买卖合同约定为准;开发商保留对宣传资料修改和解释的权利。京兴集房售证字(2022)1号。